神马品牌网2017深圳地铁线路图:关于两人买房、一人出钱的问题，急急急！感谢！
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/28 15:42:24
1.请问如果购房时由甲乙双方的名义签定的购房合同，并已交有关部门备案，在签房产证时是否就必须签属双方的姓名而不能只签一方的名字了？
2.如购房款项都由甲方承担，而乙方也要求在房产证上签字时，甲方如何维护自己的权益？是否可以已乙方名义办理按揭主贷人，甲方做为补充借贷人来分摊一部分风险？
3.如向银行按揭贷款，担保人是否存在很大风险？如偿还期内债务人无能力偿还贷款或死亡，银行会首先变卖抵押的房产还是会首先向担保人索要余款？
请懂行的大虾回答一下，不胜感激！
2.如购房款项都由甲方承担，而乙方也要求在房产证上签字时，甲方如何维护自己的权益？是否可以已乙方名义办理按揭主贷人，甲方做为补充借贷人来分摊一部分风险？
3.如向银行按揭贷款，担保人是否存在很大风险？如偿还期内债务人无能力偿还贷款或死亡，银行会首先变卖抵押的房产还是会首先向担保人索要余款？
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1、如果购房合同签订双方名字，最好也和开发商说明需要办理共有产权证，这样房产证上可以体现两个人的名字，和开发商说明情况是为了万无一失，一般来说这种情况都是会办理共有权证的；
2、如购房款项都由甲方承担，而乙方也要求在房产证上签字的，就要看是什么情况了，如果是配偶，那么肯定会被列为共同还款人。
3、担保人风险不是特别大，即使还款人出现意外不还款的话，银行向担保人追讨无效之后也会考虑将房产拍卖、扣押。当该房产不足以抵偿债务才由担保人还贷
1.请问如果购房时由甲乙双方的名义签定的购房合同，并已交有关部门备案，在签房产证时是否就必须签属双方的姓名而不能只签一方的名字了？
签：是的，房地产证上写是几个人的名字就要几个人签字。如果另一个人来不了。可以去公证处做一份公证委托。
2.如购房款项都由甲方承担，而乙方也要求在房产证上签字时，甲方如何维护自己的权益？是否可以已乙方名义办理按揭主贷人，甲方做为补充借贷人来分摊一部分风险？
答：要维护你的权益，可以和乙方签个协议。或者在房产证上甲方可以比乙方占的份额多点（比如：甲方70%。乙方：30%）。二人个买房银行会要求以二个名义借款。借贷额分配是和房产所占份额分配一致
3.如向银行按揭贷款，担保人是否存在很大风险？如偿还期内债务人无能力偿还贷款或死亡，银行会首先变卖抵押的房产还是会首先向担保人索要余款？
答：房屋按揭是不需要第三人担保的。只需你们的身份证明和收入证明。如果你们不能还款了。银行就拍你的卖子。房子拍卖所得超过欠款，余额退回。拍卖所得如不足偿还欠款，不足部分仍由你们一起偿还。