占规划地块面积:二手经济适用房产权过户大概要收多少钱

房屋转让过户的规定
　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
　　一、当事人提供的材料是否合法、有效；
　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
　　办理房屋产权过户的手续和费用：
　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
　　3、6元/平方米的手续费（房管局收）
　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
　　5、公证费最高300元
　　根据以上各项费用您自己一算便知。
　　经济适用住房上市交易应缴税费
　　一、买卖：
　　除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：
　　（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
　　（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
　　（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
　　（四）契税：1．5％，由买方缴纳；
　　二、出租：
　　（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；
　　（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 率征收，由出租方缴纳；
　　（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；
　　三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。

如果是普通房子过户，就只有契税1.5%（成交价），印花税0.05%（成交价），如果是房产证未满两年，就还有个营业税5.5%（成交价）
但经济适用房还要多出一个综合地价款，如果是房本未满五年的经济适用房，必须卖给有买经济适用房资质的人，而要交纳的综合地价款为：（房屋总面积－买方审批面积）＊房子每平米的单价＊10%
如果是五年外，要收的综合地价款为：（房子总价－买房时的购买价）＊10%

房产过户需要交纳契税（标准为总房价的1.5%）、交易服务费、房产证公本费、手续费等。购买未满两年的新房再次出售过户，还需交纳营业税（收费标准占总房价的5.5%).

目前北京的经济适用住房上市交易肯定是满五年标准的。但是缴纳契税是按照你们成交的价格，如果你原来是回龙观或者天通苑的房子，现在市场售价大约在4000元/平方米左右，那你是要发生的费用大约在5000元左右。另外政策所要求的补交的地价款因为大土地证的原因还未真正开始实施，所以可以不用考虑那一部分。

房产过户需要交纳契税（标准为总房价的1.5%）、交易服务费、房产证公本费、手续费等。购买未满两年的新房再次出售过户，还需交纳营业税（收费标准占总房价的5.5%).