枣庄市立医院在哪:那些部门有权测绘商品房的面积

有权测量商品房面积的根据不同情况和时间，有以下单位进行测量：

1，晚于破土动工时间，可委托省或国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定、开发商卖给业主土地使用年限是从开发商取得土地使用权的时间开始计算。
2.其重新测量和鉴定费用由原测绘单位负担、各地归口管理的单位不尽相同；超出误差允许范围的，其鉴定费用由委托人负担，房产测绘成果在《房产测量规范》房产面积三级精度允许误差范围内的。经鉴定，有以下单位可以进行测量：1，房地局测绘大队2，勘测院所3，属的房产测量所4，测绘局5，国土资源管理局。

1、各地归口管理的单位不尽相同，有以下单位可以
房地局测绘大队
勘测院所属的房产测量所
测绘局
国土资源管理局

当事人对房产测绘成果有异议的，可委托省或国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。经鉴定，房产测绘成果在《房产测量规范》房产面积三级精度允许误差范围内的，其鉴定费用由委托人负担；超出误差允许范围的，其重新测量和鉴定费用由原测绘单位负担。

2、开发商卖给业主土地使用年限是从开发商取得土地使用权的时间开始计算，有可能晚于破土动工时间。

关于《商品房面积测绘技术报告书》的规定▲商品房测绘面积有据可查

针对有些房地产开发企业随意更改在办理商品房预售许可证时提交的公用建筑分摊部位，致使同一商品房开发项目的购房人，所签的商品房买卖合同所附公用建筑分摊部位不一致的问题，通知同时还对测量单位提出了要求。商品房面积测绘单位要建立商品房测绘面积查询制度，买房人有异议的，可以到测绘单位查询测绘情况。房屋测绘部门，应依据商品房买卖合同所附公用建筑分摊部位对其分摊面积进行测量。在对商品房面积进行测量前，应先核实房地产开发企业在办理商品房预售许可证时提交的公用建筑分摊部位与商品房买卖合同所附公用建筑分摊部位是否一致，核实无误后再按有关规定核实测量。

交房后误差超3％可退房

商品房交付时，通知规定，开发企业应向每个买房人提供《商品房面积测绘技术报告书》；房地产开发企业可以应买方人的要求对共有建筑分摊部位进行实地核查；商品房面积测绘单位应建立商品房测绘面积查询制度，买方人对商品房测绘面积有异议的，可以到商品房面积测绘单位查询所购商品房面积测绘情况，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买房人有权退房。

去土地局问问看