神马品牌网尸变1981电影完整版:请问买二手私产房必须得有房屋土地使用证吗？这个东西是怎么回事？
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/27 13:49:42
为了防范风险，购买二手房应该房产证、土地证都要齐全。
我国房屋产权施行的是“房随地走”的政策，房屋被看做土地的附属物，土地证才是决定产权最重要的赁证。
只有房产证，没有土地证，意味着你对住宅只拥有部分产权。如出现房屋拆迁等意外，赔偿金就会大打折扣。
因为国内很多地方都是2000年后，才开始全面办理土地证的工作，很多人并没有认识到土地证的作用，以为只要有房产证就可以进行二手房交易，其实这种做法隐藏着很多风险。
是的！这属于房屋产权的完整性、可靠性的问题。土地是国家的，用地使用权的年限能说明其地面附着物（房屋）已有多长历史、土地使用期限还有多长。国家对出让的最高年限有具体规定。即：
居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。合同约定的年限不得超过国务院规定的最高年限，超过最高年限的无效。
二手房主要是看房产权证,可以再次转让,目前土地证对交易不产生影响。
如果您的房屋为经济适用住房等属于享受国家优惠政策的房屋，则一般不再办理土地使用权过户手续，而是仅在房屋所有证上进行土地使用年限的标注。如为商品房转让，则在不执行房地合一权属证明的地区还需办理土地使用权证。
必须有，这是私房土地合法使用的证明