神马品牌网北京新源国能怎么样:被抵押过的房子是不是不能在卖了？
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/28 17:28:38
有个朋友在房地产公司上班，因为他们公司资金一知周转不过来，就硬性摊派职工每人买一套公司卖不出去的烂尾房，价格要比市场价低差不多1/3吧。但是其中有几套已经被公司抵押给银行了，大概是期限5年左右，在这之前没法办房产证，这种行为是不是违法的？听说如果起诉的话是不是双倍返还房款？
都说的具体明白点
都说的具体明白点
可以卖房，但必须向买受人尽告知义务：房产上设定了抵押权。如果买方同意，这点务必在合同中注明，防止不必要的纠纷。
原则上没办房权证的房子不能出卖，且房屋所有权变更必须登记。但如果双方均有诚意，也可以交易。但这时买受人的权利无法得到充分的法律保障。
总之，公司的作为对房屋产权的合理转让及所有权人的处分收益均构成妨碍。公司在个人购买的房屋上私自设定抵押权侵犯了个人的所有权，属侵权行为。可以向法院起诉维权。但没有双倍返还的规定。
可以卖的，但是你必须告知买家，如果买家愿意，签署合同后可要求你公司到银行提前赎契（即涂销抵押），那这样就可以办理交易了，如果没有办理涂销，那买家可以告你们的，去年内地就有因为此类事买家要求双倍赔偿，法院支持的（第一起啊）。