神马品牌网大连理工食堂:我想贷款买房~请专业人士帮帮忙~~
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/28 21:52:28
现在年纪不小。想拥有自己的房子。就想到贷款，请教专业人士几个问题，具体如下：
1。我买就得买0首付的。请问这样的贷款有吗？
2。住房贷款有没有最高的限额？到底在哪个部门办？银行？开发商？还是其他的部门。有没有什么要求？
3。是不是所有的楼盘都可以贷款？
4。合同签定的注意事项。
5。请这方面的专业人士帮忙补充什么遗漏的重要事项！
谢谢大家帮忙。
谢谢小猫~我在辽宁抚顺。。就想买本地的房子。1000左右一平方米。一般大城市是没有0首付的。请问我这里有没有这样的楼盘呢？
1。我买就得买0首付的。请问这样的贷款有吗？
2。住房贷款有没有最高的限额？到底在哪个部门办？银行？开发商？还是其他的部门。有没有什么要求？
3。是不是所有的楼盘都可以贷款？
4。合同签定的注意事项。
5。请这方面的专业人士帮忙补充什么遗漏的重要事项！
谢谢大家帮忙。
谢谢小猫~我在辽宁抚顺。。就想买本地的房子。1000左右一平方米。一般大城市是没有0首付的。请问我这里有没有这样的楼盘呢？
1，没有0首付的，现在一般是首付3成，最多贷7成
2，贷款在银行办理，没有上限，但是不超过房款的7成，并且分了信用贷款、质押贷款、担保贷款等等，看你选择哪种，可以贷的金额不等
3，一般是签约楼盘才能贷，不过目前建设银行率先推出了“直贷式购房”，就是说，只要有产权，或者有竣工报告的现房，无论签约与否，都可以贷
4，与银行签定合同，还款时间、方式等都可以自己选择，一般都很规范
5，现在贷款最长不超过30年，要有心理准备利息比较高，假如贷30年20万，利息算下来至少有10几万，不过分到每个月也不算多。
好好考虑吧~~~~
1.零首付的贷款是没有的，3成首期，7成按揭。
2.银行信贷员会根据贷款人的经济实际情况来核定贷款金额（一般情况是每月的供款额应少于贷款人的月收入*50％），办理贷款在银行办理（一般发展商会跟银行签定按揭合作协议）。
3.并不是所有楼盘都可以办理贷款的，买房之前最好问清楚，跟银行签了按揭合作协议的就可以。
4.合同签定的注意事项：借款人、贷款金额、贷款期限、还款方式是否相符等。
5.关于贷款期限的问题银行方面有规定的，男的实际年龄＋贷款期限不超过60岁，女的实际年龄＋贷款期限不超过55岁。
6.关于按揭还款方式的问题：如果你是贷款金额比较大，贷款期限长的话，建议使用等本金还款方式（递减方式），此种方式还款的话，所需付的总利息比等额还款方式所付的要少很多。