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蛋糕店最好

美发：跟师傅有关，潮流经常变，如果一个不懂变的师傅，很难让美发店有前途。但有前途的师傅你是留不住的，人家往高处走。

饰品:也是潮流问题，掌握不准就会进错货，就算进对了，但时期一过不流行了，剩下的也会卖不掉造成积压。有限的资金就会压在卖不掉的货里面。

书店：多数书店是闹市开的，可能跟人的买书习惯有关。社区多是报刊亭为主，居民常买的是期刊报章。如果人家真要找本书买，莫说你的小店不一定有（特别是行业或专业书），就算有，人家也习惯去市里的大书店饱揽群书再买，看饱再买基本是现代人买书的习惯。而且书店也是积压库存特别厉害的一个行业，你有多少资金可以积压呢？

冷饮：太小的生意了，放在蛋糕店里就可以了，一起经营。

蛋糕店的优势是资金积压少，每天基本都要把货卖清，隔夜蛋糕你好意思卖吗？卖不掉都是扔的，但扔掉这部分价值已经在卖掉那些里面赚回来了。而且经营灵活，可以自己请师傅做，也可以不请师傅，直接去进一些有特色的货，甚至又请师傅又去找有特色的货源。现在每个城里人生日都要订生日蛋糕，跟同事或家里人分享。一年365天，如果附近有一万个居民，平均一天差不多就有3个人生日。更何况还有流动的客人呢？生日蛋糕是暴利。而且居民都要吃早餐，蛋糕店里的面包蛋糕是城市人主要早餐之一。蛋糕店里面卖牛奶豆浆珍珠奶茶冷饮那是非常正常的事。初期投入资金基本就是装修而已，没什么大量的货要进。如果开书店和饰品，你要跑很多货源进很多货才能开张，累死你。

品牌眼镜店～ 比如 宝岛眼镜～

饰品吧，现在不是有很多很有个性的饰品店吗，开的都挺好的

百货

以上都是我打得很久的,也是很好的经验,希望对你有用.祝你成功!

饮食业最好.卖豆浆蛋糕和冷饮可以归为饮食业.
其实如果那公园出名的,市民生活水平比较高的,你可以出售或照相器材或旅游产品.

1.首先,在这个地方开店铺,应属于非高度介入购买行为.即需要详细考虑就会买的.商品价格会相对较底.所以,说要开眼镜铺\公司或服装等的就不太适宜了(当然不是绝对).

2.你要调查清楚你的铺子的附近有什么竞争,哪类的铺子比较多,那你看铺子就要有分寸了.

3.了解公园的人流趋势.什么时候人多什么时候人少.通常公园早上和晚上的人比较多.所以饮食业比较好.人六不大不紧要.酒香不怕巷子深.

4.告诉你一个公式:例如,为一家新设果店测定零售商业饱和系数,根据调查知道,该地区购买果品的潜在顾客为140000人,每人没周在果品店平均买8元,该地区有果品商店10家,营业总面积175000平方.距公式,饱和系数是:
IRS=14000乘以8117500=64 64是该地区果品市场每周每平方营业面积销售额的饱和系数.

5要主要交通状况,看有车站没和交通路线是顺流还是逆流.

6.要知道,没有绝对适合的地理位置.

7.公园名胜附近是娱乐旅游地区,顾客消费需求在于吃喝玩乐.故适合:餐饮\食品\娱乐(书铺子影碟子)\生活用品(小百货).这一段特征是时间性强,高峰时人多,底时门可罗雀.当然,靠近居民区\商业区则另当别论.

8.如果你的铺子在转弯角会更有利于发展.在上下坡路开则不利.

9要未雨绸缪,你的地区将来有没有商机你要知道.政府在附近搞什么,你就要知道.商机不是绝对的.

10以下地方不宜开殿:快车道边/人口密度少而商业网点基本配置齐全.\店铺开在2楼以上的