神马品牌网中国人才医学考试网:个人买卖二手房所得税.
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/28 02:53:07
根据税法的规定，个人取得的转让房产所得应当交纳个人所得税。具体计算如下：
个人所得税=（出售房屋成交价-购入该房屋成交价-合理费用）*20%。
比如，购置房屋成本80万元，本次转让价格100万元，发生转让交易税费（如营业税、交易手续费等）5万元，那么，应交的个人所得税=（100-80-5）*20%=3万元
免税规定，对于个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房的，免征个人所得税。但在实际执行中，某些地方对于不符合该规定的其他房产，未征收个人所得税。
一份10月7日下发的国税156号文件，在南京楼市引起广泛关注。这份名为《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》的文件，正式规定个人买卖二手房，必须交纳个人税。
这份文件的第三条指出，“对于存量房交易环节所涉及的营业税及城市维护建设税和教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等税种，各地要依法征收，不得以任何理由和借口，对税法及相关税收政策进行变通和调整。”
文件的颁布，对二手房的交易有着重大影响，以前国家在这方面的税收上管理得不是很严，有的只需要交纳契税即可办理二手房转让手续，现在总局明确规定，从源头上把控二手房转让过程中的税收征收问题。
记者采访时了解到，对于这份文件，业内的关注焦点集中在，是否发出了要强制征收本已存在的二手房交易个调税20％的信号。