神马品牌网富士数码相机使用说明:宅基地使用证与房屋所有权证的关系
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/28 13:49:26
当二者不一致应当如何确认房屋产权
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定:农村村民每户只能拥有一处宅基地。第三款规定:农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中涉及占用农用地的,要按规定办理审批手续。因此宅基地只能是农村村民所有的，是分配所有，不能转让只能由合法的人村民继承，规模大小也受到政府部门的限制，而房屋所有权证是可以继承和转让的。
房屋产权证证明的是署名的人是房屋的所有人，就是说这个房子是你所有的，完全归所有权人支配；而宅基地使用证，只是说明上面署名的人可以使用上面所划定的土地，只享有使用权，而这块地的所有权是归国家或集体所有的．我国的土地法明确规定：土地归国家和集体所有，个人不享有土地的所有权，也不能进行买卖的．
如果二者不一致，那房屋的产权当然属于产权证上注明的所有人．土地的使用权属于宅基地使用证上注明的人呀．
房屋产权是看房产证上面的署名的。