不敢自己去理发店:我定的是期房 叫订金时开发商口头说明今年年底可入住 可现在要交首付了

我定的是期房 叫订金时开发商口头说明今年年底可入住 可现在要交首付了 我买了套期房，已经交钥匙了，和开发商验收时却发现厨房和客厅中间的过梁是斜的个别墙面也有不直和鼓肚， 购买期房需要看开发商的哪些手续？？ 急！急！我要买期房，买期房交定金时需什么手续，急盼有行家给予指教。若开发商只给定金收据，是否有风险 请问如果买期房，开发商推迟交房，并且把原来的花园改成办公楼，我该怎么办？ 请问房地产开发商将期房的土地使用权抵押给银行了，买这样的期房有风险吗？ 我买的期房逾期60多天了，我可以根据合同书的条款让开发商赔赏吗？他要不同意履行我该如何应付？ 买期房开发商不能如期给钥匙，应赔付的违约金是首付的万分之三还是房总价的万分之三 急......我买了一套期房，我该如何找开发商理论？ 开发商所开发的土地为抵押状态这样的期房能购买吗?