财务经理岗位职责包括:什么是房屋他项权利，作用是什么？

指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律（以杭州市为例，其它地区供参考） 《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。

他项权利包括抵押、典当等。
一、办事流程：
1、申请
2、收件
3、初审
4、复审
5、审批
6、缮证
7、收费、发证
8、归档
注：个人购买商品房、存量房办事流程：1、申请；2、收件；3、初审；4、复审；5、缮证；6、收费、发证；7、归档
二、职责分工：
初始、变更、注销和抵押登记的收件，由产权部门工作人员负责。
"初审"由产权部门工作人员承担；
"复审"由产权部门负责人负责；
"审批"由分管领导负责。
注：个人购买商品房、存量房指责分工：“收件”由产权部门工作人员承担； “初审”由产权部门工作人员承担；“复审”由产权部门负责人员承担；
三、时限规定：
收件：（1个工作日）初审：（3个工作日） 复审：（2个工作日） 审批：（2个工作日）
缮证：（1个工作日） 收费、发证：（1个工作日）。
注：收件（半个工作日）；初审（2.5个工作日）； 复审（1个工作日）； 缮证（1个工作日）
四、登记收件：
(一)存量房抵押登记
1、申请表
2、房屋所有权证
3、国有土地使用权证
4、房屋共有权保持证
5、其它共有人同意证明
6、贷款合同
7、抵押合同
8、评估报告书
9、抵押双方当事人的身份证明或法人资格证明
10、授权委托书及代理人身份证复印件
11、不同性质的法人组织或单位的抵押，还应分别收取下列证件之一：
国有企业、事业单位的主管部门批文
集体企业的职代会通过证明
中外合资、合作和外商独资企业的董事会决议
有限责任公司、股份有限公司的董事会或股东大会通过决议
（二）预购合同抵押登记
1、申请表
2、预购售合同（预售合同已登记备案的全套）
3、贷款合同
4、抵押合同
5、证明有权设定抵押权的文件与证明材料
6、开发商同意抵押证明
7、 抵押双方当事人的身份证明或身份证复印件
8、 授权委托书及代代理人身份证复印件
9、法定代表人身份证复印件
10、商品房销售许可证

（三）在建工程抵押登记
1、申请表
2、土地使用权证
3、建设用地规划许可证
4、建设工程规划许可证
5、施工许可证
6、用地红线图
7、贷款合同
8、抵押合同
9、房地产评估报告书
10、抵押双方法人资格证明
11、法定代表人身份证复印件
12、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料
13、法人授权委托书或代理人身份证复印件及委托书
注：期房证明换发他项权证时，收取证件有：申请表、期房证明、房屋所有权证、双方当事人身份证明、其他相关资料

（四）抵押注销登记
1、注销申请表
2、原他项权证（或期房抵押证明）
3、他项权利灭失证明
4、房屋权属证件（房屋所有权证、土地使用权证）
5、授权经办委托书及代理人身份证明
说明：上述证件资料收取的规定中，凡需予以"查验证件"的，均只收取复印件，但收取时必须与原件核对查验无误。