神马品牌网河南中原建设有限公司:我要相同事购买一套两居室的房子,购房协议要怎样定?要注意哪些细节问题???急需帮助,谢谢!!!!!!!!!!!!!!
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/05/06 18:03:50
我要相同事购买一套两居室的房子,三十多平方,购房协议要怎样定?要注意哪些细节问题???急需帮助,谢谢!!!!!!!!!!!!!!
1、最好订立正式的购房合同，所谓正式的购房合同，是指在当地工商或房管部门备案过的购房合同。你可以到当地的工商或房管部门去购买。
2、合同中应对房屋的情况有详细的描述。应包括：房屋的名称、坐落位置、建筑面积、产权证号、共有人、租赁及抵押情况。
3、卖方应保证对房屋的产权没有瑕疵。如有产权纠纷造成产权不能过户的，应由卖方负责。在这儿，你必须明确如下事项：（1）此房屋是否有共有权人（一般是夫妻），如果有的话，必须经共有权人签字方可生效。（2）此房是否在租赁中，如果是的话，需经承租人签字方可。（3）此房是否抵押，如果是的话，必须先办理抵押注销手续或经抵押权人同意方可。
4、在合同中应明确房屋价款包含的内容。即该价款是否包括配套设施费用、内部装修、电器或家电、车库等。如果包括一定的物品的，应在合同后附上物品清单。
5、付款方式以分二次付款为好，即在订立合同时支付首付款，余款应在房屋产权证书过户后支付。
6、应明确过户手续的办理方和过户税费的承担方。即房屋过户手续由谁来办，当中产生的税费是由哪一方承担，如是双方分担的，应明确各项税费的承担方。
7、房屋交付，应明确房屋交付的具体时点。一般有在订立合同时交付和产权过户后交付两种。
8、违约责任，一般来说违约金定为合同标的（即房屋价款）的20％为宜。
最后说明一下：在房屋交易的过程中，因为涉及的金额较大，周期较长。最好通过合适的中介公司操作。如果一定要当事人亲自操作的。最好在订立合同时选择第三人作为证明人签字。同时，涉及款项支付的，必须由对方出具收条并加盖手印。
如果还有问题，就Q我吧：22767976