养老金买了哪些股票:人民币升值对房产有何影响?

人民币升值，那么对应的外币就贬值。
那就要分析一下投机国内房地产的资金是国际性的还是大部分国内人氏。但据报道，国际热钱大量涌进国内市场，豪赌人民币升值，并预期人民币将升值10%--20%，由此看来对房地产是利好消息！！！

人民币升值，就回有许多外资进入中国的各行各业，房产市场就是不错的选择，因为现在许多人在赌人民币还会升值。
细想前段时间政府出台许多政策打击房价，个人认为是为了人民币升值做铺垫。
本来上海的房价就高的离谱，而且有水涨船高之势。打击房价是为了让一部份外资流出中国市场，否则一旦人民币升值，上海的经济将不能顶住外资的涌入，可能会向前几年的东南亚经融危机一样。毕竟上海的房价很大程度上是被外资炒起来的，一旦外资撤离中国市场，中国经济将会产生大波动。所以现在政府只能靠宏观调控的手段，打击房价，是外资没有信心进入中国的特别是上海的房产市场。
个人认为：人民币升值，将会使低迷的房产市场有所好转，对有房人来说你们的固定资产又涨了2%，对有钱人来说，也祝贺你们，你们的资产又多了2%。对我们穷人来说，也祝贺我们这些无产阶级可能在不久的将来有机会买到更便宜的外国产品，总之祝贺广大持有人民币的群众，我们的资产没有通过辛勤劳动却增值了2%。

日本已有前车之鉴，房地产泡沫的破灭，对日本经济的影响现在仍未彻底消除。自1985年日本接受了“广场协议”后，日元升值1倍。而日元升值使进口商品的价格下跌，带动了一般消费品价格的走低，多余的货币大量进入了资产领域，其中主要投入房地产。从1987年至1989年，城市地价上涨了102.6％。由于日元突然人为升值，日本国内外投机盛行。这种投机在90年代遭遇到美国和日本房地产的价格下跌，货币泡沫大量转化为房地产泡沫，直接造成了日本经济的持续萧条。也就是说，日元升值带来了近4年的房地产“虚荣”，却以10年的经济衰退和“一蹶难振”为代价。日本的历史教训应当吸取。

不消除非理性投资膨胀的制度性因素干扰，居民住房消费需求就存在一系列的制度性障碍。房地产投资过热，就可能出现生产过剩和通货紧缩。防范人民币升值可能带来的风险，应加快完善和健全房地产市场体系，应加强房地产市场调控。主要包括几个方面的内容：

1、健全市场体系，增强市场服务功能。在市场体系建设上，既要完善和规范增量住房交易市场，也要注重发展存量住房交易市场，扩大存量交易规模；既要进一步规范住房买卖市场，也要发展住房租赁市场，提供住房抵押、典当、赠与等市场交易手段；既要注重市场交易管理体系的建设与改革，更要注重交易服务业务、服务品种的发展，形成存量住房交易与增量住房交易、住房买卖和住房租赁协调发展的，抵押、典当、赠与等住房价值实现方式同时并存的住房市场体系，满足多种不同住房交易需要，保障市场整体功能的充分发挥。

在市场体系发展思路上，以“三、二、一”为序来推动一、二、三级市场协调发展。即通过盘活三级市场存量，带动二级市场增量销售，并以此作为规范一级市场的基本依据。政府要放宽政策，鼓励存量房交易。已购公房上市应全面取消原来的时限规定，取得产权证后即可进入市场；公房使用权置换交易也要有法规明文规范，使存量房交易真正活起来。在市场体系培育重点上，大力发展房地产租赁市场。发展住房租赁市场不仅解决人们对居住、办公、商业等房屋需求，具有使用期限的灵活性、使用地点的多变性等特点，而且可适度平抑房地产开发投资，避免投资过度膨胀，有利于房地产市场的健康发展。

2、强化土地供应管理，制定科学而严格的供地政策。从土地源头入手，依法加强用地管理，是规范土地市场、适度控制房地产投资规模的重要措施。加快建设有形土地市场，土地出让都应纳入有形市场，避免“黑箱”操作。在土地招标出价中，政府可根据综合指标，包括企业资质、诚信等级、开发业绩、土地使用方向、开发项目的市场前景等等，来确定中标者。这样能有效地调控土地供给的规模、条件、时序和位置，保障百姓亟需的普通住宅用地供给，防止一些人圈地、炒地谋取暴利。坚持城市政府对土地供应的统一管理，严格执行土地利用总体规划和年度土地利用计划。对商品房空置总量较大，空置比例增长过快的城市，要严格控制新批项目用地；对房价居高不下的地区，要增加经济适用住房建设用地的供应。

3、运用金融税收杠杆，引导房地产生产和消费理性发展。一是建立二级抵押贷款市场，分散和化解住房信贷风险。住宅建设和住宅消费健康发展的重要条件，是要建立一个发达的住房融资体系，而发展住房融资体系的关键，是解决长期资金来源问题。如果没有稳定的长期资金来源，商业银行办理长期住房抵押贷款业务将会面临较高的流动性风险。随着住房公积金制度的全面建立和保险体制的完善，社会保险基金、住房公积金、人寿保险基金等长期化资金供给具有巨大的市场潜力，这笔资金运用的基本原则是保值增值。建立二级抵押贷款市场，不仅能为商业银行的住房金融业务融人更多的资金，创造安全、可靠、流动性强的运作环境，而且为长期性资金的保值提供了可靠的投资环境。目前，应选择有条件的城市，大胆尝试并努力实践住房抵押贷款证券化。二是发挥利率和税率作用，解决房地产市场存在的突出的结构问题。针对房地产市场存在的供给结构失衡，政府应适时调高投资别墅、高档公寓、高档娱乐设施、商厦写字楼的贷款利率，调高个人非自住房的贷款利率，使低息政策更好地向中低收入者倾斜。政府还应对高档不动产开征不动产税，并可采取累进税制，抑制住房消费上的奢靡之风泛滥。

4、转变政府职能，完善宏观调控机制。在市场化条件下，政府肩负着引导和保持市场健康发展的重要职责。在政府职能转变中“退”的是直接管理，“进”的是宏观调控。需积极研究建立部门间的协调配合机制，强化对调控工作的统一领导。根据市场发展情况，适时修订完善相关的法律法规，为实施宏观调控、提高调控能力创造条件。加快建立房地产市场预警和信息披露制度，及时采集反映市场动态情况的完整数据，提高对市场的分析判断能力，为政府宏观调控决策提供科学依据。要根据当前我国市场发展阶段的特点，研究完善与市场分析相关的住房空置等指标体系，为市场分析提供正确的依据。要善于针对市场出现的不同问题，灵活运用不同的调控措施，把握好调控的时机和力度，努力提高调控质量和效率，防止过度、不当调控。

因为现在国内炒房地产的钱有相当一部分是国外的游资，一旦人民币大幅度升值，他们会立刻把这部分热钱撤走，换回原来的货币来大赚一把，这对房地产和金融业会造成很大的风险

我看到以前有人说房地产是内销型经济不会有太大影响