比亚迪孙一藻离职原因:二手房的土地使用权限如何计算？

要减的。
不过！！！
70到期后可以申请继续使用土地。要在到期前1年前（比如第69年）去相关部门申请。具体内容自己去国土局之类的问问吧。

听他吹！
要减的，使用年限70年是国家根据具体土地资源，在楼盘开发项目的时候跟开发商提出的，土地是国家的，由国家说了算，即使是买了房，我们有的也只是使用权，房产证上请清楚楚，说了是70年，期间你换多少手都是自己的问题，那么，你也就可以跟卖家折合掉这一部分的价值了，那要不然凭什么2手房比开盘房要便宜出那么多呢？（在考虑了地段增殖了以后）。

想要详细了解还是弄清楚相关的法律法规条文好点，呵呵，买房不是小事哦~`

别听中介胡说，他骗你的。就是70年减去已使用的年限。另外，国家规定，使用权年限到期后，可以通过交纳土地使用金的方式重新获得一定期限的土地使用权。

最简单的办法：找个律师咨询以下

二手房折旧费的计算
在确定所购买二手房的价格的时候，通常要考虑该房屋的折旧费。房屋的折旧费，是由于各种因素带来的房屋价值上的损失形成的。折旧费是房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗、人为的损耗及功能陈旧带来的损耗，使得它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
(1)建筑造价，是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。
它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置价格计算，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。
(2) 房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用，是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。
在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0；砖混结构为2％；砖木结构一等为6％；砖木结构二等为4％；砖木结构三等为3 ％；简易结构为0。
(3)使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。
房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：
年折旧费＝(造价－残值)/折旧年限　或＝造价×(1－残值率)/折旧年限
消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：
旧房价格＝(造价－年折旧费)×已使用年数
　　当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。