辛集招聘:谁能告我房贷怎么计算
购房时贷款银行率利表
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个人住房公积金贷款 “ 等额本息 ” 、 “ 等额本金 ” 还款法对比表
年
限
公 积 金 贷 款 ( 计算单位 : 每一万元)
等 额 本 息
等 额 本 金
月利率 (‰)
月还款额 ( 元 )
总利息 ( 元 )
月利率 (‰)
月还本金额 ( 元 )
总利息 ( 元 )
1
3.15
850.4942
205.9305
3.15
833.3333
204.75
2
3.15
433.2707
398.4966
3.15
416.6667
393.75
3
3.15
294.2622
593.4393
3.15
277.7778
582.75
4
3.15
224.8074
790.7559
3.15
208.3333
771.7512
5
3.15
183.1741
990.4445
3.15
166.6667
960.75
6
3.525
157.502
1340.1416
3.525
138.8889
1286.6244
7
3.525
137.7493
1570.9427
3.525
119.0476
1498.125
8
3.525
122.9656
1804.6941
3.525
104.1667
1709.6244
9
3.525
111.4944
2041.3895
3.525
92.5926
1921.125
10
3.525
102.3418
2281.0201
3.525
83.3333
2132.628
11
3.525
94.8756
2523.5712
3.525
75.7576
2344.1243
12
3.525
88.6739
2769.0398
3.525
69.4444
2555.6266
13
3.525
83.4449
3017.4105
3.525
64.1026
2767.1236
14
3.525
78.9802
3268.6631
3.525
59.5238
2978.6256
15
3.525
75.1267
3522.7963
3.525
55.5556
3190.1226
16
3.525
71.7697
3779.7944
3.525
52.0833
3401.6272
17
3.525
68.8217
4039.6292
3.525
49.0196
3613.1256
18
3.525
66.2143
4302.2951
3.525
46.2963
3824.6244
19
3.525
63.8937
4567.7722
3.525
43.8596
4036.1296
20
3.525
61.8168
4836.0395
3.525
41.6667
4247.6213
个人住房商业性贷款 “ 等额本息 ” 、 “ 等额本金 ” 还款法对比表
年
限
商 业 性 贷 款(计算单位 : 每一万元)
等 额 本 息
等 额 本 金
月利率 (‰)
月还款额 ( 元 )
总利息 ( 元 )
月利率(‰)
月还本金额 ( 元 )
总利息 ( 元 )
1
4.125
855.8457
270.1485
4.125
833.3333
268.125
2
4.125
438.49
523.7603
4.125
416.6667
515.6244
3
4.125
299.4845
781.4432
4.125
277.7778
763.125
4
4.125
230.0665
1043.1923
4.125
208.3333
1010.6256
5
4.125
188.4834
1309.0012
4.125
166.6667
1258.125
6
4.425
162.4912
1699.3697
4.425
138.8889
1615.1244
7
4.425
142.8003
1995.226
4.425
119.0476
1880.625
8
4.425
128.0803
2295.709
4.425
104.1667
2146.1243
9
4.425
116.674
2600.798
4.425
92.5926
2411.625
10
4.425
107.5872
2910.4691
4.425
83.3333
2677.128
11
4.425
100.1871
3224.6996
4.425
75.7576
2942.6242
12
4.425
94.0518
3543.4629
4.425
69.4444
3208.127
13
4.425
88.8893
3866.7296
4.425
64.1026
3473.6229
14
4.425
84.4909
4194.4696
4.425
59.5238
3739.1256
15
4.425
80.7036
4526.649
4.425
55.5556
4004.6218
16
4.425
77.4127
4863.2257
4.425
52.0833
4270.1278
17
4.425
74.5303
5204.1777
4.425
49.0196
4535.6257
18
4.425
71.9882
5549.4528
4.425
46.2963
4801.1244
19
4.425
69.7325
5899.012
4.425
43.8596
5066.6306
20
4.425
67.72
6252.8207
4.425
41.6667
5332.1202
备注:本表数据仅供参考,实际还款金额以银行还款计划为准。
个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重,但具体的还款差别有多大,我们不妨进行一下比较:
假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房,以自有资金支付首付款30%,即15万元,其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元,月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半),现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多,达到了1/3,月还款额多出10%,总额多出近5万元,可不是个小数目。如此看来,自然应该选择个人住房委托贷款,但是不行,这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款,即便他们现有的公积金达4万元,就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款,但因为政策性贷款最高限额只有30万元,因此35万元还是不可以的。因此,这对夫妇只有退而求其次,选择个人住房组合贷款。那么,他们每月的还款负担承受得了吗?说起来他们每月还款2781.45元,但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付,金额最多可以达到总收入的20%,即1200元/月,那么他们需要自行支付的供楼款只有(2781.45-1200)1581.45元/月,和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过,如果没有公积金的支持,完全依靠商业贷款,那么每月还款负担还是比较重的,但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算,多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。