罗通扫位:关于出租房合同的问题,希望赶紧解决,在线等答案

一、法条依据
　　1、《城市房屋租赁管理办法》
　　第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
　　（一）未依法取得房屋所有权证的；
　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　（三）共有房屋未取得共有人同意的；
　　（四）权属有争议的；
　　（五）属于违法建筑的；
　　（六）不符合安全标准的；
　　（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
　　（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
　　（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　2、根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第九条。《合同法》第二百一十五条。
　　规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。

　　3、《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。”

　　二、分析与建议
　　1、首先她拿不出房地产权证书，该房屋可能属于不允许出租房屋的范围；
　　2、她说是代理朋友出租房屋，那你应该让她证明自己与房主存在委托关系，如果她实际上没有受托的话，到时候万一真的房主否认你们之间的租赁关系的话，你不能向房主主张权利；
　　3、建议你与房主订立书面合同并去所在地房地产管理部门登记备案；

她应该有朋友的委托书，否则无权出租，该合同不具有法律效力

身份证复印件没有任何效力，建议你与房屋所有人签定合同，避免受骗

一，她说她是受朋友委托,你要看委托书，最好能看房产证。

二，要是她不提供的话，你就要知道该人的详细情况，她有没有住宅，固定资产，不然的话，你的租金很可能被她骗了，你还没办法找人。

与房屋真正产权人签署房屋租赁合同，否则对方有可能将首期租金骗走。

不需范本 只要把出住方写清楚 对方身份证复印件作为附件 最好经公证 内容同普通合同

楼上有理