神马品牌网颅内出血怎么治:关于分期付款的买卖合同
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/24 02:27:28
分期付款的买卖合同所有权和风险自交付转移，那房屋的分期付款买卖 合同所有权和风险什么时候转移
首先需要说明，按揭购房中开发商从银行一次性收到全部房款，所以不属于分期付款。
另外根据最高人民法院的司法解释
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
房屋是不动产，所有权转移以登记为准，无论是否分期付款，都以到房管部门作产权转移登记时间为风险转移时间
房屋买卖分期付款买卖合同中若无特殊约定，则其所有权和风险移转时间点同其他标的物。注意，该分期付款并非指按揭贷款之情形，因该情况下出卖人于出卖后业已收到全部房款，而卖受人的分期付款情形系因与银行所签订之《房产抵押按揭贷款合同》而生。