移动mm业务收费吗:请问买二手房要注意些什么?买别人单位集资房要注意些什么?

来源:百度文库 编辑:神马品牌网 时间:2024/03/29 14:24:03
各位帮我出出主意,谢了!

请注意:

1、单位集资房,非本单位人员不可以购买,因为集资房一般都是为了解决本单位职工住房困难,多少有点福利性质,以及便于管理等问题,所以一般情况下非本单位人员不可以购买。
2、如果本单位人员购买后剩余的余量房,非本单位人员可以购买,但要求你出全价、可以拥有全部产权。

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买二手房六大注意事项
随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大。但是,旧

房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要

比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意以下一些问题:

■购买二手房时,对房屋产权要注意哪些问题?

在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,

法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时,一

定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公

有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以

免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外,要特别注

意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并

且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是

以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确

定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,

与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该

房子的出售。

当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房

子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

■购买二手房时,对房屋结构要注意哪些问题?

二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购

买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标

明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察

房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私塔、改建造成主体结构损

坏隐患的情况。

另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别

不适合居住的缺点。如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费

用,又时刻面临不安全的危险。

■购买二手房时,对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题?

随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。

旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察

房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环

境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气

供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和

管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居,对

房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房

的目的是本想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活

带来更多烦恼。

■购买二手房时,对房屋的物业管理要注意哪些问题?

良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的

便利。对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物

业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,

小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由

此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为重好。

另外,还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费

标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维

修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。

■购买二手房时,如何借助中介的帮助?

二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为

办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构

与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。

首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到

中介机构办公场所进行考察。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介

公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如

果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。

中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起

步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋

进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基

本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。

另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,

特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师

收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。

■购买二手房时,对房屋的交易过程要注意哪些问题?

购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二

容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全

权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法

律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例

即便在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一

定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费

用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证),切

不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。

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我是局外人,但是我清楚知道一件事情,30年内不会买房。
理由很简单,不要让自己成为“房奴”,当然经济允许除外。

我明天签合同,所以找了点资料自己看的,你参考下吧。

下面附的网站是上海房地局的官方网站,你参考下,如果要查你所处省市的政策,自己再搜索下看看

签订二手房买卖合同的七个必须

1. 须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。
2.必须明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。
3.必须标明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,同时,尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
4.必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
5.必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。
但是,目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6.买方必须见房主
现在有些经纪公司有“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收取订金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者,如果此时您能够行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。
7.必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

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