上标tm是什么意思:等额月供与递减月供的优缺点？

楼上几位大叔太啰嗦.我给你说一下吧.
所谓等额月供和递减月供的差别,就在于利息的给付方式不同.
等额月供的前提是假定你的贷款是按照与银行签订的时间比如20年还完,20年的总计利息额,除以240个月,得到每个月要还的利息.
递减月供是你第一个月要还总贷款数的利息,第二个月呢,是用总贷款数减去第一个月还完的本金,剩下没还的本金在239个月里产生的利息.以后以此类推.

提前还清贷款前提下,两种方式比较:
第一种所产生的总利息数要大于第二种,
但是,第二种还款方式在前期也就是前几年,每个月的月供压力要大得多.

如果你目前的经济实力还不够的话,我建议你还是选第一种,可以缓解短期的还款压力;
如果你可以承受递减还贷在前期所要付出在巨额利息,那么还是递减还款的方式,银行占的便宜要小一点啦.

收入比较稳定的话选等额本息还款方式，如果预期多年后的收入逐渐减少，则应选择递减还款方式，显然您的情况比较适合等额还款。另外，向您介绍一种新推出的“双周供”还款方式，也是个不错的选择。详情可向深圳发展银行咨询。
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北京青年报 程婕 【2006-03-01 14:20:10】
对于习惯了每月往银行存钱还房贷的消费者，如今又有了一个新的选择——每两周还一次，每次还款额为原来月供的一半。昨天，深圳发展银行的18家分行在全国率先推出“双周供”个人按揭贷款业务。深发展为此业务打出的卖点是：“减少利息负担，缩短还款期限”。

■“双周供”：变每月还款一次为每两周还款一次

据深圳发展银行介绍，所谓“双周供”，是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。

据介绍，按揭“双周供”在国外是一项非常普遍的业务，但目前在国内尚属空白。目前国内银行的产品设计受国内普遍“按月计薪”的传统所局限。
还款频率的改变，会给借款人带来怎样的实惠？深发展的工作人员给大家算了一笔财：假如你在深圳发展银行贷了一笔50万元的款，按30年贷款期限、基准利率6.12％来计算，选择传统的按月等额还款法，你每个月要还款3036元，如果选择“双周供”，每两周还款额为1518元，相当于原月供的一半。由于供款次数频密，本金减少速度加快，最后算下来借款者可以节省115186元的利息支出，节省的利息比高达19.42％！同样因为本金还得快了，供款期也相应缩短，借款人只需要提前64个月就可以还清这笔贷款。
在深发展提供的产品说明书上，记者看到，如果是采用5.51%的最低贷款利率，50万元，贷款30年，双周还款1421元，借款人一共能省下92303元的利息，并能提前59个月还清贷款。

贷款时间越长，利率越高，得到的优惠越多。
■跨行同名转按揭绑定“双周供”
“双周供”还款业务目前由深圳发展银行独家推出。为吸引那些已经在其他银行办了按揭的客户，他们还同时推荐了跨行同名转按揭业务。深发展北京分行零售业务部王先生介绍，这些客户可以先上深发展在京的14家网点，申请同名转按揭。所需的材料也是身份证、户口本、购房合同、房产证等基本证件。
“一般两三天就能向客户放款，整个手续办完也就一周左右的时间。而且深发展不向办理转按揭的客户收手续费。”王先生介绍说。
深发展刘宝瑞副行长表示，“双周供”业务面向京城所有的一手房和二手房项目。记者同时了解到，目前只有拿到了房产证的客户才能在深发展办理转按揭业务。
■还贷新方式增加客户备选
目前各家银行推出的按揭贷款方式主要是等额还款法和等本递减还款法，而且都是一月一结。“双周供”的出现无疑给客户增加了一个备选项。在大部分银行都不收取提前还贷违约金的情况下，其他银行的客户会不会因此流失？
民生银行北京分行消费信贷部的刘红女士指出，借款人一定要根据自己的实际情况选择还款方式。如果你不能保证每两个星期有稳定的资金收入来还款，就不适合选择双周供的还款方式。如果你预期自己多年后的收入会逐渐减少，也许更适合递减还款法。刘女士个人认为，“双周供”会对新近购房贷款的消费者产生较大的吸引力。由于转按揭的手续涉及到两家银行和房地产管理部门，对于已经在其他银行贷款的客户吸引力会打些折扣。

说白了，10年的递减还款相当于11年（大概时间没精确计算，利息不同时间不同）左右的等额还款。即：假如贷同样的时间，等额还款相当于变相的延长了贷款时间；也可以理解为等额还款的总还款比递减还款的总还款多出的部分，是对递减还款前期每月比等额还款前期每月多还的部分的再贷款。

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。
等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

如果有打算提前还款,等额还款方式不错.付的利息相对少一点.